こんにちは。ARY不動産です。

不動産を売却すると、
「売れた金額がそのまま手元に残る」と考えがちです。

しかし実際には、契約時や引き渡し時、
売却後に支払う経費があります。

相続した実家や空き家では、
荷物の片付けや測量などが加わることもあります。

売却価格だけでなく、
差し引かれる費用まで確認しておくことが、
あとから慌てないための第一歩です。

売却時にかかる主な経費

不動産売却で代表的な経費は、
不動産会社へ支払う仲介手数料です。

仲介で買主を探し、
売買契約が成立したときに発生します。

売買契約書には印紙税がかかり、
住宅ローンが残っている場合は、
抵当権を抹消するための登記費用も必要です。

つまり、査定価格が2,000万円だったとしても、
2,000万円すべてを自由に使えるわけではありません。

💰 最初に把握したい費用

売却方法や物件の状態によって異なりますが、
主に次の経費を確認します。

✅ 不動産会社へ支払う仲介手数料
✅ 売買契約書に貼る印紙代
✅ 抵当権抹消などの登記費用
✅ 必要書類の取得にかかる費用

仲介ではなく不動産会社による買取を選ぶ場合、
通常は仲介手数料がかかりません。

ただし、仲介と買取では売却価格や
売却までの流れが異なるため、経費だけで決めず、
最終的に残る金額と手間を比べることが大切です。

物件ごとに増える費用

売却時の経費は、
すべての不動産で同じではありません。

たとえば、
相続した実家に家具や生活用品が残っていれば、
片付けや処分が必要です。

隣地との境界が分からない土地では、
測量や境界確認を求められる場合もあります。

建物の傷みが大きいと、
修繕して売るのか、現状のまま売るのか、
解体して土地として売るのかによって費用が変わります。

🏠 空き家で確認したい項目

相続した家や長く使っていない空き家では、
次の費用が発生する可能性があります。

✅ 家具や家電など残置物の処分費
✅ 土地の測量や境界確認にかかる費用
✅ 建物の修繕費や清掃費
✅ 建物を取り壊す場合の解体費

すべてを売主が先に行う必要があるとは限りません。

費用をかけて整えた結果、
売却価格がどの程度変わるのかを比べることが重要です。

ARY不動産では、
片付けや解体が必要な場合に対応業者を紹介し、
売却方法とあわせて検討できるようにしています。

売却後の税金も確認する

不動産を売却して利益が出た場合は、
譲渡所得税や住民税がかかる可能性があります。

ここでいう利益は、
単純に売却価格そのものではありません。

購入時の費用や
売却にかかった経費などを差し引いて計算します。

相続した不動産では、
購入時の売買契約書や領収書が見つからず、
取得費を確認できないこともあります。

書類が残っているか、
売却準備の段階で探しておきましょう。

📄 捨てずに確認したい書類

売却前には、
次の資料がないか確認しておくと
費用の計算を進めやすくなります。

✅ 購入時の売買契約書
✅ 仲介手数料や登記費用の領収書
✅ 建築費やリフォーム費用の資料
✅ 相続時に作成した関係書類

税金には、
所有期間や物件の利用状況によって
税率や特例が関係します。

個別の税額については、
税理士などの専門家への確認が必要です。

ARY不動産では、相続や登記を含め、
内容に応じて提携する士業を紹介できます。

手元に残る金額から考える

不動産売却で大切なのは、
「いくらで売れるか」だけではなく、
「経費や税金を差し引いたあとにいくら残るか」を
確認することです。

高い査定額が示されても、
片付けや修繕、測量などに多くの費用がかかれば、
想定していた金額との差が生まれます。

ARY不動産は飯塚市を中心に、
嘉麻市や田川市周辺の不動産売却、
買取、相続不動産の相談に対応しています。

物件の案内から契約、決済まで
同じ担当者が対応し、
必要に応じて片付け・解体業者や
士業の紹介も行います。

まだ荷物が残っている、
相続登記が終わっていない、
売却費用が分からないという段階でも、
準備の順番を整理できます。

不動産売却後に残る金額を早めに把握したい方は、
物件の現状や希望する売却時期を
ARY不動産へご相談ください。

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