こんにちは。ARY不動産です。

相続した実家を売却したいと思っても、
名義の確認、家族との話し合い、
査定、荷物の片付けなど、
やることが多く見えるものです。

ただし、最初からすべてを
終わらせる必要はありません。

まず所有者と相続人を確認し、
売却できる状態へ順番に整えることで、
手続きの行き違いや
やり直しを減らせます。

相続した不動産の売却は、主に次の順番で進めます。

✅ 登記名義と相続人を確認する
✅ 家族で売却の意向を確認する
✅ 必要な相続登記を進める
✅ 不動産会社へ査定を依頼する
✅ 仲介または買取を選ぶ
✅ 売買契約と引き渡しを行う

現時点ですべての準備が整っていなくても、
分かる範囲から確認を始めることができます。

最初に名義と相続人を確認

不動産売却の手続きで
最初に確認したいのは、
現在の登記名義です。

登記名義は、法務局で取得できる
登記事項証明書で確認できます。

固定資産税の納税通知書に記載されている人と、
登記簿上の所有者が同じとは限らないため、
売却前に確認しておくことが大切です。

固定資産税の納税通知書が
自分宛てに届いていても、
登記簿上の名義が
亡くなった方のままというケースがあります。

相続した不動産を売却するには、
原則として、亡くなった方から
不動産を取得する相続人への相続登記を行い、
その後、買主へ所有権を移転します。

相続登記は2024年4月1日から義務化されました。
原則として、不動産を相続したことを知った日から
3年以内に申請する必要があります。

2024年4月1日より前に発生した相続も
義務化の対象となるため、
長期間名義を変更していない場合は早めの確認が必要です。

📄 家族で先にそろえる情報

相続人が複数いる場合は、
誰が不動産を相続し、
売却するのかを確認します。

✅ 遺言書が残されているか
✅ 相続人に該当する人は誰か
✅ 不動産を誰が取得するのか
✅ 不動産を売却することについて合意できているか
✅ 相続登記が完了しているか 

話し合いがまとまっていない段階でも、
不動産会社へ査定を相談することは可能です。

ただし、査定を受けることと、
実際に売買契約を結ぶことは別です。

共有名義の不動産を売却する場合などは、
原則として所有者全員の合意が必要になるため、
査定と並行して家族間の意向を確認していきます。 

ARY不動産では、売却準備と並行して
確認すべき手続きを整理し、
必要に応じて司法書士などの
専門家をご紹介しています。

査定で売り方を具体化する

名義や相続人の状況を確認したら、
不動産の査定へ進みます。

査定では、
土地や建物の状態、立地、
周辺の取引状況などを確認します。

室内に家具や生活用品が残っていても、
片付けを終える前から相談できます。

ここで考えたいのは、
査定価格の高さだけではありません。

いつまでに売りたいのか、
片付けにどの程度の費用がかかるのか、
仲介と買取のどちらが目的に合うのかまで
確認します。

🏠 仲介と買取の違い

仲介は、不動産会社が広告や物件案内を行い、
購入希望者を探す方法です。

買主が見つかるまで一定の期間が必要ですが、
広く購入希望者を募れるため、
市場での売却価格を検討しながら進められます。

売買契約が成立した場合は、
原則として仲介手数料がかかります。

買取は、
不動産会社が直接物件を買い取る方法です。

売却時期を決めやすく、
物件によっては荷物や修繕の相談もしやすい点が
特徴です。

一方で、一般的には仲介で売却する場合と比べて、
売却価格が低くなる傾向があります。

価格だけでなく、
売却までの期間や片付けの負担なども
含めて比較することが大切です。 

ARY不動産では、
希望する時期や物件の状態を確認し、
仲介と買取を比較しながら
売却方法を検討します。

契約から引き渡しを整える

売却条件が決まり、
買主が見つかったら
売買契約を結びます。

契約書では、
売却価格、手付金、引き渡し日、
設備の状態などを確認します。

住宅ローンが残っている場合は、
抵当権を抹消するための準備も必要です。

契約後は、
引き渡し日までに室内の荷物を片付け、
約束した状態に整えます。

建物を解体して
土地として引き渡す契約であれば、
解体工事の時期も
調整しなければなりません。

🔑 決済日に行うこと

一般的な決済日には、
主に次の手続きを進めます。

✅ 買主から残代金を受け取る
✅ 固定資産税などを精算する
✅ 所有権移転登記を申請する
✅ 書類と鍵を買主へ渡す

登記申請では
原本の添付が原則となる書類もあるため、
必要書類は早めに確認しておくことが大切です。

ARY不動産では、
物件の案内から契約、決済まで
同じ担当者が対応し、
手続きの進行に合わせて
準備する内容をお伝えします。

順番が分からない段階から相談を

相続後の不動産売却は、
相続人と名義の確認、査定、
売却方法の決定、契約、引き渡しという
順番で進みます。

すべての書類や片付けを
自分で済ませてから
相談する必要はありません。

手続きが止まっている理由を確認し、
専門家や業者へ任せる部分を分けることで、
次に行うことが明確になります。

名義が変わっているか分からない、
家族との話し合いが途中、
荷物が残っているといった段階でも構いません。

不動産売却の手続きを
何から始めるべきか迷っている方は、
現在分かっている内容から
ARY不動産へご相談ください。

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