相続した空き家の名義を
そのまま放置するケースは少なくありません。

しかし、相続登記は義務化され、
名義変更の放置は過料（罰金）の対象となる
可能性があるのです。

空き家を放置すれば老朽化が進み、
固定資産税の負担も重くなる一方。
雑草、害虫、近隣トラブル――
後回しにするほど問題が膨らむ流れです。 

相続登記の義務化は、
「早めに向き合うべきタイミング」
という合図でもあり、
売却という選択肢も含め、
早めの行動が家族の負担を大きく減らします。 

ここでは、空き家に潜むリスクと対策を
順番に整理していきましょう。 

相続登記義務化のポイント｜何が変わり、いつまでに必要なのか

相続した不動産の名義変更を
後回しにしているケースは多く見られますが、
相続登記は義務化され、放置することができない手続きになりました。

背景にあるのは、
空き家の増加や所有者不明土地の拡大。
誰のものか分からない土地が増えるほど、
売却も整備も進まない状況が生まれるのです。

🔍 知っておきたいポイント

相続した不動産の取得を“知った日”から
3年以内に申請 が必要です。
正当な理由なく放置すると、
10万円以下の過料（罰金）の対象になることも。

🚫 名義を放置するとどうなる？

名義が故人のままでは、売却も解体も進まない。
空き家の老朽化だけが進み、負担ばかりが増えるという悪循環。

✅ 押さえておきたい点

・不動産を相続取得したと知った日から3年以内に申請
・名義が不明確なままでは売却ができない
・放置すると管理リスクと費用負担が増加

相続登記は“最初の一歩”。
早めの対応で後々の負担を大きく減らせます。

放置された空き家が招く3つの深刻リスク

空き家を放置すると、思っている以上に負担が増えます。
感情の問題より先に、「何が起こるのか」を知ることが大切です。

🧱 老朽化から生まれる危険

建物は時間とともに傷みが進みます。
外壁の剥がれ、瓦の落下、雨漏り……。
近隣トラブルや損害賠償につながることも。

⚠️ “特定空家”に指定される可能性

雑草や外観の荒れがひどくなると、
自治体から「特定空家」に指定されることがあります。
この場合、固定資産税の優遇が外れ、
税負担が何倍にもなるケースも。

🚫 管理責任の増加と家族間の問題

害虫、不法侵入、草木の越境など、管理の手間が急増。
費用負担の不均衡が兄弟間のすれ違いを生み、
相続問題が複雑化する原因になりがち。

空き家の放置は、
時間が経つほど“損失”と“責任”が増えるだけ。
動き出すなら、早いほうが確実に有利です。

売却を成功させるためのステップ｜早めに動くべき理由と手順

空き家は、時間の経過とともに価値が下がり、
維持費が積み上がる特徴がある資産。
相続後の早い時期に動き始めるほうが、
結果的に負担が軽く済む流れになります。

📌 売却までの流れを押さえる

相続登記で名義を整えた後は、
査定で価格の目安を把握します。
続いて荷物の片付けや整備を行い、
買主との売買契約へ進むのが一般的な流れ。

💡 早めに準備を進めるメリット

・価値の下落を防ぎやすい
・維持費の増加を抑えられる
・家族での判断がまとまりやすい

最も大きなメリットは“選択肢が広がる”こと。
早めに動くほど、売却・活用・解体などの判断が柔軟に行えます。

🧹 ワンストップ対応の有用性

片付け、解体、売却手続き――。
バラバラに依頼すると日程調整や連絡の手間が増えがち。
これらを一括で任せられる体制であれば、手続きの流れがぐっと軽くなります。

売却は「早く動くほど有利」。
未来のトラブルを避ける意味でも、準備は前倒しが安心です。

空き家相続の不安を軽くするためにできること

空き家の相続は、
放置するほど手間も費用も増えていくもの。
早めの整理が家族の安心につながります。

相続登記、査定、片付け、解体の検討……。
関わる専門家が増えるほど、個人で動く負担は大きくなるもの。
だからこそ、司法書士・税理士と連携しながら動ける不動産会社が頼りになります。

ARY不動産では、飯塚市・嘉麻市・田川市を中心に
空き家相続を幅広くサポート。
名義変更の段取りから査定、荷物整理、解体、
売却までを一括で進行できる体制を整えています🏠

「何から始めればいいかわからない」
「家族で話がまとまらない」
そんな不安を抱えている方に寄り添い、最適な進め方をご提案。

空き家相続は早めに動くほどトラブルを避けられます。
今のうちから行動を始め、安心につながる一歩を踏み出しましょう。

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