相続をきっかけに、住む人がいなくなった実家をどうすべきか――。
🏡 飯塚市や嘉麻市、田川市では、相続後の空き家がそのまま残っているケースも見られます。

空き家を放置すると、固定資産税の負担や老朽化による
倒壊リスク、 近隣トラブルなど問題が増える一方です⚠️
また、「特定空家等」に指定されると、税の軽減措置が外れ、 税額が数倍になる場合もあります。

とはいえ 「相続登記」「売却」「荷物の片付け」
何から始めればよいか分からない方も多いでしょう💭

ARY不動産では、司法書士や税理士との連携を通じて、
相続した空き家を安全・確実に手続きできる体制を整えています。

この記事では、相続した空き家を「不動産売却」で
有効活用するための流れと、 成功のポイントを3つのステップで紹介します✨

相続で空き家を引き継いだら
まず確認すべきこと

相続によって空き家を受け継いだら、最初にやるべきは現状の把握です🏠

登記簿上の名義が故人のままなら、
早めに相続登記（名義変更）を行いましょう。
登記が済んでいないと、売却や活用の手続きが進められず、 後からトラブルのもとになります。

続いて確認したいのが、固定資産税や維持費。
空き家であっても所有している限り税金が発生します。
放置すれば老朽化が進み、倒壊や近隣被害につながることもあります⚠️

また、飯塚市や嘉麻市では、空き家管理条例により指導を受けることもあるため注意が必要で す。

🔹 確認しておきたい2つのポイント

1. 登記・税金・建物の状態をチェック
2. 家族で今後の維持・処分方針を話し合う

早めの確認が、無駄な負担を減らす第一歩です。

売却・活用の選択肢を整理！
空き家をどうするかを決める

空き家を相続したら、「どう使うか」を明確にすることが大切です💭
判断を先延ばしにすると、税金や管理コストが積み重なります。

主な選択肢は 売却・賃貸・解体・保有 の4つ。
それぞれの特徴を簡単に見ていきましょう。

🏠 売却する

老朽化が進む前に売れば、資産価値を守りやすく、維持費も不要に。
飯塚市では駅周辺など、交通アクセスの良い中古住宅が人気です。

🏡 賃貸にする

リフォームして貸し出せば家賃収入が得られます。
ただし、入居者対応や修繕などの管理負担があるため、信頼できる管理会社への委託が安心です。

🧱 解体して更地にする

建物が古い場合や再建築を見据えるなら有効。
更地にすると買い手が見つかりやすく、売却もスムーズになります。

🌿 そのまま保有する

思い出を残す選択も可能。
ただし、防犯・清掃を怠ると「特定空家等」に指定されるリスクがあります。

複数の相続人がいる場合は、感情よりも“目的の共有”を優先に。
ARY不動産では、地元事情を踏まえた最適な方法を一緒に考えています✨

売却までの3ステップ
査定・準備・契約の流れを徹底解説

空き家を売却する流れを理解しておけば、無駄な手間や費用を抑えられます。
ここでは、3つのステップで進め方を紹介します。

ステップ1：不動産査定で相場を知る

まずは、物件の価値を知ること。
複数の不動産会社に査定を依頼し、価格だけでなく対応の丁寧さも比較します。

ARY不動産では、飯塚市・嘉麻市の取引事例をもとに、適正な価格を提示。
相場を把握することが、売却成功への第一歩です。

ステップ2：片付け・整備で印象をアップ

次に、家の印象を整えましょう。 不要な荷物を整理するだけでも見栄えが変わります。
また、解体や軽いリフォームが必要なら早めの準備を。

片付け・解体・売却を一括で依頼できる体制なら、時間とコストの両方を節約できます💪

ステップ3：売買契約・決済までをスムーズに

買主が決まったら契約へ。
契約内容の確認、登記変更、税金の手続きなどを進めます。

この段階では司法書士や税理士と連携することで、安心して決済日を迎えられます

🏡 まとめ｜スムーズな相続・売却で
“空き家の悩み”を解消しよう

相続した空き家を放置すると、老朽化や税負担が増し、問題は時間とともに大きくなります⚠️
「相続登記」「査定」「片付け」――
手順を踏めば、確実に前へ進めるはずです。

大切なのは、早めの行動と、
専門家と連携できる不動産会社の選択です。
ARY不動産では、相続から売却・解体までを一貫してサポート。
飯塚市を中心に、嘉麻市・田川市にも柔軟に対応しています。

✨ お問い合わせはこちら

安心して“空き家の悩み”を手放す第一歩を、
私たちと一緒に踏み出しましょう。

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