相続した空き家、
「残して売るべきか」「解体して更地にするべきか」
判断に迷われている方も多いのではないでしょうか？

空き家は放置しているだけで維持費やリスクが発生する不動産です。
とはいえ、すぐに解体することが正解とも限りません。

この記事では、飯塚市を中心に不動産サポートを行う
【ARY不動産】が、解体か保存かを判断するための基準とポイントをわかりやすく解説します。

解体すべきかの判断ポイントとは？

空き家を解体すべきか残すべきかは、以下の要素をもとに総合的に判断します。

建物の状態と築年数

🏚 老朽化が著しい建物は、解体が前提
→ 雨漏り、傾き、床の抜け、基礎の劣化などがある場合は、建物価値としてほぼゼロ、またはマイナス評価となることもあります。

📆 築40年以上の木造住宅は要注意
→ 飯塚市でも、旧耐震基準の住宅は資産価値が下がっており、購入希望者が避ける傾向も見られます。

売却予定がある場合の判断基準

空き家を手放す予定があるなら、「そのまま売れるか」
「更地にした方が売りやすいか」という視点が重要です。

✅ 建物付きで売れるケース
・駅近、利便性がある
・築浅、リフォーム歴あり
・投資物件としての需要がある

✅ 更地の方が売りやすいケース
・老朽化で修繕費がかさむ
・建物が再利用しにくい造り
・土地の広さや形が良い

💡【ARY不動産】では、現地確認のうえ、
売却見込み価格を建物あり／なしで比較提案することも可能です。
そのため、解体判断の前にご相談いただく方がムダなコストを回避できます。

解体費用と維持費のバランスを考える

「とりあえずそのまま置いておこう」と判断すると、
思わぬ維持コストが積み重なることも。

📌 固定資産税（建物がある場合は軽減措置あり）
📌 管理委託費・火災保険料
📌 修繕費・草木の伐採費・近隣からの苦情対応

一方で、解体には費用がかかります。

💰 解体費用の目安（木造30坪）：約100万〜150万円
※構造や立地によって上下します

✨しかし、解体によって更地になると、
✅ 売却先の選択肢が広がる
✅ 安心して管理できる
✅ 行政リスク（特定空き家指定など）を減らせる
といったメリットもあります。

飯塚市で空き家にお困りの方は【ARY不動産】へご相談を

空き家をどうすべきか――
この判断には、建物の状況だけでなく、
周辺環境・不動産市況・将来的なご意向など多くの要素が関係します。

✅ 解体するかどうか迷っている
✅ 売却の方向性を相談したい
✅ どこから手を付けたらいいか分からない

そんな時は、【ARY不動産】にご相談ください。
私たちは、飯塚市に根ざした対応力と、
片付け・解体・売却まで一括で対応できる提案力を備えています。

まずは現地確認だけでも構いません。
お客様の状況に合わせて、最適な判断ができるようサポートいたします。

📩【お問い合わせはこちら】
▶ https://ary-souzoku.com/contact/

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